深圳市為穩(wěn)定住房價(jià)格再出新措，加強(qiáng)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整力度。http://www.0012108.com【慧博投研資訊】該《意見》是深圳市貫徹中央調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格精神，也是落實(shí)前期通過的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》的具體舉措，表明了深進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價(jià)格的決心。http://www.0012108.com（慧博投研資訊）
  政策性住房占住宅建筑總面積15％，單套面積不超過90 平方米,開發(fā)商投標(biāo)土地時(shí)會(huì)考慮政策性住房成本的影響，開發(fā)商的合理利潤會(huì)得到保障�！兑庖姟芬�(guī)定，政策性住房總建筑面積必須占據(jù)選定的擬出讓商品住宅用地中住宅建筑總面積的15%（含以上），單套建筑面積不超過90 平方米。原則上一宗地塊只建設(shè)一種建筑面積標(biāo)準(zhǔn)戶型的政策性住房�！兑庖姟诽貏e指出，政策性住房須與主體工程同時(shí)竣工驗(yàn)收，住宅區(qū)分期開發(fā)建設(shè)的，政策性住房須在首期竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由開發(fā)商無償移交給市國土房產(chǎn)局，由國土房產(chǎn)局按照有關(guān)規(guī)定安排出售或出租。開發(fā)商投標(biāo)土地時(shí)會(huì)考慮政策性住房成本的影響, 開發(fā)商的合理利潤會(huì)得到保障。
  加大政策性住房供應(yīng)將有利改善供求關(guān)系，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。2006 年深圳房價(jià)持續(xù)上漲，住宅價(jià)格同比漲幅在30%以上，但成交面積卻下降約20％，市場供求結(jié)構(gòu)性失衡仍然房價(jià)大漲的主要原因。發(fā)展中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房和政策性住房的將是深圳市政府引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的總體思路，《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃》已經(jīng)明確今后５年將建設(shè)各類住房69 萬套，其中政策性住房14 萬套，建筑面積770 萬平方米，商品住房55 萬套，建筑面積4930 萬平方米。預(yù)計(jì)在未來一系列措施陸續(xù)顯示效果后，深圳房價(jià)上漲的勢頭將趨穩(wěn)。
  深圳房地產(chǎn)開發(fā)商分化加速，龍頭公司面臨更大發(fā)展機(jī)遇。加大中低價(jià)位、中小戶型住房供應(yīng)將有益深圳房價(jià)的穩(wěn)定,漲幅回落,降低行業(yè)平均利潤率，中小開發(fā)商生存空間受到壓縮，行業(yè)進(jìn)一步分化,擁有規(guī)模、成本等優(yōu)勢的品牌開發(fā)商將面臨更大的機(jī)遇，“招萬金”等行業(yè)龍頭企業(yè)將會(huì)在洗禮中受益。
  調(diào)控預(yù)期仍在，維持行業(yè)3-5 個(gè)月“中性”、6-12 個(gè)月“謹(jǐn)慎推薦”的評(píng)級(jí)。2007 年將是房地產(chǎn)調(diào)控的“執(zhí)行年”，預(yù)計(jì)兩會(huì)前后中央以及地方都有可能臺(tái)新的落實(shí)措施，進(jìn)而引起地產(chǎn)股的波動(dòng)。我們建議目前低配地產(chǎn)股，回避地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，維持行業(yè)3-5 個(gè)月“中性”、6-12 個(gè)月“謹(jǐn)慎推薦”的投資評(píng)級(jí)。預(yù)計(jì)07 年下半年房地產(chǎn)板塊將會(huì)有更好的表現(xiàn)，龍頭地產(chǎn)股仍然是長線投資的較好品種，維持“保招萬金”等主流地產(chǎn)公司“謹(jǐn)慎推薦”的評(píng)級(jí)。