??2007?年5?月18?日，中國人民銀行決定：從2007年6?月5?日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5?個百分點。http://www.0012108.com【慧博投研資訊】從2007?年5?月19?日起，上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。http://www.0012108.com（慧博投研資訊）金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0.27?個百分點，一年期貸款基準利率上調(diào)0.18?個百分點，其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應上調(diào)0.09?個百分點。同時，中國人民銀行還決定自2007?年5?月21?日起，銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價浮動幅度由千分之三擴大至千分之五。
??央行的政策表明，政府對宏觀經(jīng)濟調(diào)控的態(tài)度非常堅決，對經(jīng)濟過熱的憂慮在加深。
??加息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響正處在一個由量變到質(zhì)變的過程中。加息使得房地產(chǎn)開發(fā)商資金成本增加，短期來看，對其資金成本的影響還是非常有限的。對購房者而言，雖然加息將增加其購房利息負擔，但是整體而言增加的幅度很小。盡管一次加息對整個行業(yè)的資金面影響不大，但是如果未來央行連續(xù)加息的話，整個行業(yè)將面臨非常大的資金壓力。
??央行擴大人民幣兌美元交易價浮動幅度，使得人民幣可能以比以前更快的速度升值。房地產(chǎn)行業(yè)特別是資源型地產(chǎn)公司，在人民幣升值的過程中將受益。
??在人民幣升值和房地產(chǎn)藍籌上市公司盈利強勁的預期下，我們?nèi)耘f認為：就整體而言，資源型地產(chǎn)股具有絕對投資價值，建議關注陸家嘴、中國國貿(mào)、浦東金橋；藍籌地產(chǎn)股具有相對較高的安全邊際，建議關注深長城、北京城建、招商地產(chǎn)、金地集團、萬科。