評論：
  地方調(diào)控措施出臺，符合我們的預(yù)期。http://www.0012108.com【慧博投研資訊】我們正如我們以前所判斷的，從近期房價(jià)漲幅城市的統(tǒng)計(jì)排序來看，北京、深圳等城市的房價(jià)漲幅始終位于前列，因此，上述城市率先出臺調(diào)控政策細(xì)則的可能性會更大些。http://www.0012108.com（慧博投研資訊）我們曾在5 月份行業(yè)報(bào)告中提出“地方調(diào)控措施即將出臺”，此次北京土地增值稅細(xì)則的出臺印證了我們的判斷。
  該辦法是對已有政策的細(xì)化和明確，具有較強(qiáng)的操作性。北京細(xì)則是在《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》等規(guī)定的基礎(chǔ)上，對北京市域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算進(jìn)行的細(xì)化和明確。北京細(xì)則對土地增值稅的整個(gè)清算流程及步驟進(jìn)行了詳細(xì)說明，并規(guī)定了不同類型住宅的允許扣除金額，使細(xì)則具有較強(qiáng)的可操作性。
  清算細(xì)則對各類房地產(chǎn)公司的影響不盡相同�！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》明確了征稅是以項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，因此對每個(gè)公司的影響不盡相同。一方面要計(jì)算每個(gè)項(xiàng)目的增值率看是否需繳稅以及適用哪級的稅率，另一方面還要看稅負(fù)較大的項(xiàng)目的結(jié)算時(shí)間。總體來看，對毛利率較高的項(xiàng)目或公司影響比較大，包括開發(fā)高檔住宅的公司，以及以非市場化拿地為主、拿地成本較低的公司；對投資性房地產(chǎn)沒有影響，對普通住宅和低毛利項(xiàng)目影響較小。
  有利于加快市場整合，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。土地增值稅執(zhí)行清算，會在一定程度上打擊開發(fā)商囤地或捂盤的行為，未來開發(fā)商將不再單純追求項(xiàng)目的利潤率水平，加快項(xiàng)目滾動和追求規(guī)模成長將成為共識。在這一過程中，行業(yè)龍頭公司也將加快市場整合，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。